Услуги по проектированию | Электротехнический отдел.
Вопросы и ответы.
Проектирование электрики для квартиры/нежилого помещения
1. На основании каких законов должен делаться проект электрики квартиры/нежилого помещения и и осуществлятся его технадзор? На основании каких документов ведётся проектирование электрики для квартиры/нежилого помещения?
Проект электроустановки квартиры/нежилого помещения разрабатывается на основании следующих законов и законодательных актов:
- Правила устройства электроустановок, ПУЭ, изд. 6 и 7.
- Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий - СП 31-110-2003.
- Строительные нормы и правила "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ" СНиП 2.08.01-89*.
- Строительные нормы и правила "Естественное и искусственное освещение" СНиП 23-05-95.
- Электротехнические устройства СНиП 3.05.06-85.
- Свод правил по проектированию и строительству. "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" (ОКС 91.140.50 ОКСТУ 3402 дата введения 2004-01-01).
- РЗМ № 225 от 27 ноября 2001 года.
- Ведомственные строительные нормы ВСН 59-88.
- РМ-2696 Инструкция по расчёту электрических нагрузок жилых зданий.
- РД 34.20.185-94 Инструкция по проектированию городских электросетей.
- Распоряжение Правительства г. Москвы №225-РЗМ от 23.11.2001 (Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи).
- Постановление Правительства г. Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 г. (О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
- Распоряжение Правительства г. Москвы № 618-РП 30 апреля 2002 г. (О приёмке нежилых помещений).
- Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям; ПП РФ № 334 от 21.04.09 года.
2. Проект электроустановки квартиры (электропроект). Что это такое, каковы его составные части?
Проект электроустановки квартиры - это документация на электрооборудование квартиры, включающая в себя чертежи и описание проведения электромонтажных работ, выполненная лицензированными специалистами. Варианты состава проектной документации электропроекта приведены ниже:
- Как правило, наиболее распространенный и востребованный вариант проектной документации - это проекты крупных проектных институтов и организаций (Моспроект, МНИИТЭП, Мосжилниипроект и давно действующих на рынке и хорошо себя зарекомендовавших частных организаций).
В такой проект входит: титульный лист - лист лицензий - ведомость рабочих чертежей - пожарная часть - общие данные - пояснительная записка - ведомость ссылочных документов - однолинейная электрическая схема - план расположения освещения, оборудования и кабельных трасс (на нескольких листах) - условные обозначения - спецификация оборудования, изделий и материалов. Цена разработки такого проекта оказывается в пределах 9 000-12 000 рублей.
- Нередко пользуются спросом проекты, которые выполняются маленькими конторами и организациями. Эти проекты дешевле и быстрее выполняются по времени, но в них частично отсутствуют некоторые листы, присущие документации крупных проектных организаций.
В такой проект входит: - титульный лист - лист лицензий - ведомость рабочих чертежей - общие данные - пояснительная записка - ведомость ссылочных документов - однолинейная электрическая схема - план расположения освещения, оборудования и кабельных трасс (на одном листе). Цена разработки проекта оказывается в пределах 6 000 - 7 000 рублей.
- Ну, и нельзя не отметить идеальный вариант проекта. Он выполняется под заказ с учётом и пожеланием Заказчика, как правило, небольшими организациями - бюро и мастерскими, которые давно обосновались на рынке, имеют высококлассных специалистов и знают себе цену. Такой проект позволяет экономить до 5% от общей стоимости всех ремонтных и отделочных работ, а так же до 20% на материалах и работах по электрике. Кроме того, такой проект очевидно экономит время владельца квартиры. НО! Такая документация пригодится только грамотным строительным бригадам, выполняющим "электрику" не в первый раз и умеющим читать подобную документацию. В такой проект входит: титульный лист - лист согласования - ведомость основных комплектов рабочих чертежей - ведомость чертежей рабочего комплекта - общие данные - пояснительная записка - ведомость ссылочных документов - однолинейная электрическая схема - план расположения оборудования и кабельных трасс - трассировка всех электролиний - условные обозначения - кабельный журнал - спецификация оборудования, изделий и материалов - смета.
В приложение к подобному проекту обязательно идут так называемые исполнительные чертежи. Это развёртки всей квартиры по плоскостям, с подробным описанием монтажных работ. Цена разработки подобного проекта начинается от 1000 долларов.
3. Что запрещено проектировать в жилых квартирах (в области "электрики")?
Основные запреты - запрещается размещать тёплые полы на балконе, устанавливать выключатели внутри комнаты, устанавливать розетки ближе 60 см от сантехнических изделий, запрещается установка розеток и выключателей в тёмной комнате, запрещается устанавливать домовой электрощит в помещении с дверьми.
4. Когда нужно задуматься о плане электропроводки (об электропроекте квартиры)?
Когда приобретаете квартиру. Продумайте расположение розеток, выключателей, электроустановочных изделий, нанесите их на эскиз Вашей будущей квартиры. А заключить договор с проектной организацией Вы сможете тогда, когда пройдут обмеры БТИ по Вашему дому.
5. Имею ли я право своими силами выполнять электромонтажные работы?
Если Вы электрик - почему бы и нет. Но надо помнить, что при сдаче работ инспектору Ростехнадзора потребуется ксерокопия лицензии или допуска на выполнение подобного вида работ.
Также не стоит забывать, что можно воспользоваться так называемым "Шеф-Монтажом". Т.е. вы сами выполняете разводку электрики, приглашаете стороннюю организацию, она проверяет правильность монтажа, подтверждает, что всё выполнено правильно и выдаёт Вам копию своей лицензии или допуска. Таким образом, можно сэкономить деньги на выполнении электромонтажных (и не только) работ.
6. При подаче документов на разработку электропроекта какие сведения о планировке квартиры и размещении электроприборов нужны: приблизительные или уже после тщательных обмеров и прорисовок?
Для разработки электропроекта будет достаточно примерного расположения розеток, выключателей, освещения и размеров квартиры. Но, для того, чтобы проект действительно стал нормальной исполнительной проектной документацией для Ваших рабочих, лучше всё сделать точно, ведь неудобно будет, когда розетку закроет спинка кровати, или по квартире будет виться удлинитель…
7. Какое количество мощности выделяется на квартиру?
Как правило, по г. Москве и Московской области сейчас распространено: при однофазной сети 10 киловатт и при трёхфазной сети - от 11 до 14 киловатт. Сколько точно киловатт будет у Вас в квартире, можно узнать на стадии обмеров БТИ и присвоении дому милицейского адреса.
8. Какова средняя цена, затрачиваемая на "электрику" квартиры?
Полный цикл - проект, технадзор, материалы, монтаж, лаборатория, допуск в эксплуатацию - примерно 65 000 рублей на двухкомнатную квартиру.
9. У меня квартира в доме серии П44Т (П3М). Электрика (разводка) присутствует, проектная документация была согласована на стадии строительства дома авторами-разработчиками из проектной мастерской. Если я добавлю пару розеток, надо ли мне проходить всю "эпопею" с разработкой, технадзором и сдачей квартиры в эксплуатацию? А если я ставлю кондиционеры, делаю тёплый пол, устанавливаю бойлер для нагрева воды? А если добавляю или меняю автоматы в своём электрощите?
Если "пару розеток", то есть изменения минимальны - не надо. Во втором и третьем случае, когда изменения достаточно внушительны и масштабны - исходя из действующего законодательства проходить все необходимые этапы обязательно.
  
|
